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新城控股王晓松“2500亿是个中性目标”
发布日期:2021-09-28 11:28   来源:未知   阅读: 次 

  对于新城而言,其实从去年的下半年,整个对于土地市场的获取基本上属于停滞状态,直到11月份和12月份,才有陆陆续续获取一部分项目。所以相对来说,和以往的相比,整个2019年拿地总的投入并不是非常多。再加上疫情叠加,本来我们于去年年底今年年初有一个窗口期,结果受到疫情的影响,导致了很多土地出让被延后了。

  行业的排名有什么想法?感觉想侧面打听公司会不会收缩或者对行业排名不关注了。

  从总体来看,公司肯定不会往收缩的方面来走,因为看上去现在整个公司在2019年年底有639亿的现金,净负债率非常低,只有16%,这个也可以表明整个公司手上还是有很多弹药在,我们的灵活性非常强。

  相对来说,净负债率过低也不是一个房地产企业希望看到的,因为净负债率过低,代表未来的潜力过低,如果净负债率过高,说明风险过高,房地产企业需要有一定的金融杠杆,我们觉得这是一个区间,我们会把净负债率控制在一个区间里,会是一个平衡。

  回过头来说,关于行业排名,我们希望行业排名在10名左右,这是一个比较中长期的目标。但是我们也不会为了排名而去排名,今年内部也有一些纠结。关于我们的排名情况,对外的销售额应该怎么样排布,如果真的从全口径的销售额来说,要说线亿冲,有机会,比如把轻资产项目,待建项目放在里面,可以把权益比例下降,甚至可以针对于不同的项目去做一些项目的财务投资,5%,10%,把它的销售额也可以归到全口径销售额,有各种各样的办法能够把全口径的销售额做大,但是对于新城控股来说,我们觉得这个没有任何的意义,十大杀肖公式!我们更多希望把自身的能力加强。

  所以,我们今天也提到了,希望从增量到提质,另外从冲规模,提排名到以资本回报为核心,聚焦利润,这是我们近期的一些变化。

  是不是会重商业,轻住宅?这是肯定不会的。因为商业和住宅是一个相辅相成的关系,我们也会把商住并进,因为这也是公司双轮驱动的一个最核心的目标。说到底,从住宅和吾悦两边的优势来看,吾悦的优势很简单,它是可以持续经营,有收入,同时它有一定的未来的增值价值,而且它的利润率相对来说会比较高。

  对于住宅的劣势来说,它的持续经营能力是比较弱的,而且投资的高度中,更像是一次赌博,赌未来的预期,赌市场,赌你自己的能力是否能够驾驭这块地,根据市场的波动,它的盈利会有非常大的波动性。

  从现在来看,行业的趋势整个利润率属于平稳下滑的状态,所以未来整个住宅的利润率并不会非常高。而且它也很难去做永续经营,这也是为什么纯销售型的房地产行业大家给的PE不是那么高的原因。

  另外一块,吾悦有优势必定会有劣势,在于它的资金沉淀会比较大,对于住宅开发的优势在于它的运营现金流非常不错,所以,一个优势,一个劣势,可以对冲掉现金流的风险。当然对于吾悦来说,我们也是在找一些退出的机制,因为我相信,任何一个企业都抗不住源源不断的资金沉淀,我觉得没有一个企业是可以抗得住的,未来对于吾悦广场的退出机制这两年也会通过资产证券化,经营性物业贷等方式做一些处理。

  总的结论,我们还是会维持目前的住宅和综合体的业务占比2:1的关系。返回搜狐,查看更多